Bytový dům v turisticky silné lokalitě s možností celoročního pronájmu a diverzifikovaného výnosu.
Nabízíme k prodeji bytový dům jako celek na strategické adrese Míru 264, Vyšší Brod , přímo v centru města naproti obecnímu úřadu. Nemovitost je ideální jako dlouhodobá investice s výnosem z nájmu nebo pro následný prodej jednotlivých bytových jednotek. Všechny byty jsou plně obsazeny a ve městě je velký zájem o bydlení.
Technické parametry a dispozice:
Počet bytů: 13 jednotek (4x 3+1, 8x 2+1, 1x 1+1).
Celková užitná plocha: 793,21 m².
Vybavení: 12 bytů disponuje vlastním balkonem; v domě jsou k dispozici úložné kóje.
Stav objektu: V roce 2018 proběhla komplexní rekonstrukce obálky domu.
Obsazenost: Dům je aktuálně obsazený, nájemní smlouvy do konce roku, což umožňuje čas na zahájení nové nájemní strategie.
Lokalita a potenciál:
Blízkost Lipna = pláže, marina, cyklostezky, v zimě Ski areál Lipno
Napojení na Šumavu = turistika, cyklistika, houbaření
Rakousko za rohem = výletní potenciál + pracovní příležitosti, v zimě Hochficht (lepší kvalita, pár minut autem)
Klidnější alternativa k přeplněnému Lipnu → větší soukromí, nižší ceny
Přeshraniční poptávka: Blízkost rakouských hranic generuje stabilní poptávku po bydlení pro pracovníky dojíždějící do Rakouska-pendleři.
Dostupnost: V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost, vlakové i autobusové spojení.
Bytový dům ve Vyšším Brodě nabízí kombinaci sezónního turistického výnosu a stabilních dlouhodobých nájmů. Díky poloze u Vltavy, blízkosti Lipna a rakouského trhu jde o investici s potenciálem celoročního cashflow a zajímavého zhodnocení.
" Práce realitního makléře je pro mě více než jen povolání. Je to poslání. Vlastně je to zábava, protože mě to opravdu baví. Každý den se setkávám s novými lidmi, poslouchám jejich příběhy a pomáhám jim otevřít dveře do nové kapitoly života. S každým klientem se snažím vytvořit silný vztah založený na důvěře, otevřenosti a vzájemném respektu. Věřím, že právě toto je klíčem k úspěchu a spokojenosti na obou stranách. Mým cílem je nejen najít pro vás ten pravý domov, ale také zajistit, aby celý proces byl co nejpříjemnější a nejbezpečnější. Své zkušenosti, znalosti trhu a odborné dovednosti využívám k tomu, abych pro vás vyjednal nejlepší možné podmínky. Ať už hledáte nový domov, prodáváte svůj současný, nebo se jen snažíte lépe porozumět realitnímu trhu, jsem zde, abych vám pomohl. Společně můžeme najít místo, kde se budete cítit opravdu jako doma. Těším se na spolupráci s vámi.
